Calcul du rendement, calcul de la rentabilité : ces deux termes relatifs à la réussite d’une opération financière sont souvent utilisés de manière interchangeable… A tort ! Voici pourquoi il est indispensable de distinguer rendement et rentabilité lorsque vous investissez dans l’immobilier.
Définition des termes
Si dans certains cas d’investissement, les deux termes peuvent recouvrir le même sens, lorsqu’il s’agit d’immobilier, le rendement positif n’exclue pas une rentabilité négative et inversement.
Le rendement associé à la performance de l’investissement.
Le rendement correspond à votre bénéfice annuel.
Il se calcule de cette façon : coût du projet (prix d’achat et frais associés, travaux…) / revenu de l’investissement
Ex. Si vous avez investis 400 000€ dans un investissement locatif et que ce dernier vous rapport 40000€ de loyer par an, vous obtenez un taux de rendement de 10% annuel.
La rentabilité équivaut à la variation de la valeur de votre investissement.
En d’autres termes, la rentabilité correspond à la plus-value ou à la moins-value réalisée à la revente du bien.
Ex. Un investissement initial de 200 000€ qui vous rapporte 220000€ net possède un taux de rentabilité de 10%.
Rendement ou rentabilité : sur lequel des deux repose un bon investissement immobilier ?
Lorsque vous démarrez un projet d’investissement immobilier, il est important de considérer son rendement et d’anticiper sa rentabilité.
Un rendement positif indispensable à tout investissement immobilier
Qu’est ce qu’un bon investissement immobilier ? C’est simplement un investissement qui vous permette de couvrir, sur le long terme, l’ensemble des dépenses relatives à cet achat c’est-à-dire :
- Le crédit immobilier
- Les taxes fiscales
- Les charges et frais annexes.
Il y a fort à parier qu’un investissement au taux de rendement négatif vous conduise vers de réelles problématiques financières ou du moins, vous fasse perdre une partie de votre investissement.
Anticiper la rentabilité de son investissement immobilier
Pour commencer, nous ne pouvons que vous conseiller d’investir dans de l’immobilier neuf de manière à ce qu’à long terme, le bien ne souffre d’une perte de valeur que très légère.
Pour chaque investissement, il vous faudra anticiper sa revente et ainsi prendre en compte certains critères tels que :
- La situation géographique du bien
- Le degré d’attractivité du quartier où il se trouve
- Sa proximité avec infrastructures et services
- Sa DPE
- Son orientation
C’est en prenant en considération toutes ces caractéristiques que vous vous assurerez d’investir dans un bien rentable en fin de parcours.
N’est pas expert en investissement qui veut ! C’est pourquoi nous mettons tout notre professionnalisme et l’amour de notre métier à votre service pour vous accompagner vers des investissements heureux et fructueux.
