Réduire vos impôts en achetant un logement neuf devient possible grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’Etat pour inciter à l’investissement immobilier. Ces niches fiscales sont limitées à 10000€ par foyer, il convient donc de sélectionner l’outil de défiscalisation immobilière au regard de votre situation et de vos objectifs. Voici la liste de ces dispositifs, de leurs avantages et conditions d’application.
1. Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel vous oblige à la location de votre bien immobilier neuf pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Il vous permet de profiter d’une déduction fiscale de 10.5%, 15% ou 17% du prix de votre bien.
A partir de 2024, les taux de réduction fiscale seront à nouveau revus à la baisse avec une baisse de 9%, 12% ou 14% d’impôt, ce qui reste largement avantageux pour les investisseurs !
Attention, la valeur du logement est plafonnée à 300 000€ pour le calcul de la défiscalisation.
- Conditions d’applications
Les loyers et ressources sont plafonnés. Le bien doit répondre à des critères environnementaux et de surface précisés par la loi que nous vous expliquons ici.
Le logement doit être situé dans une zone spécifique et être non meublé. Quant au bail, il doit concerner une résidence principale.
2. Le statut LMNP applicable aux logements neufs
A l’instar du dispositif Pinel, le statut LMNP oblige l’investisseur à louer son logement neuf.
Il vous fait bénéficier d’un abattement de 50% sur les revenus locatifs. En optant pour le régime réel d’imposition, vous pourrez également récupérer la TVA et réduire considérablement les frais de notaire.
- Conditions d’application
Le bien doit être meublé et loué dans le mois suivant la date d’achèvement du bien ou de l’acquisition.
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