Après un achat immobilier, comment connaître réellement son rendement net après déduction de ses charges et de sa fiscalité.
Avec cet exemple qui vous permettra d’y voir plus clair, le revenu imposable est ici constitué des loyers encaissés déduction faite d’un abattement de 30%. Le calcul fait avec le taux d’imposition de 30% a été compter avec les prélèvements sociaux ainsi que la déductibilité partielle de la CSG.
Résultats avec un taux d’imposition de 30%
Le poids de la fiscalité se fait ici plus durement ressentir. Avec seulement 5% de charges, un rendement brut de 5% aboutit à un rendement net de 3,17%. Pour cette catégorie de propriétaires, le rendement net équivaut à moins de la moitié du rendement brut dès lors que les charges atteignent 20%.
| NIVEAU DES CHARGES (EN PROPORTION DU LOYER) | ||||||
| 5% | 10% | 15% | 20% | 25% | 30% | |
| 3% | 1,90% | 1,75% | 1,60% | 1,45% | 1,30% | 1,15% |
| 4% | 2,54% | 2,34% | 2,14% | 1,94% | 1,74% | 1,54% |
| 5% | 3,17% | 2,92% | 2,67% | 2,42% | 2,17% | 1,92% |
| 6% | 3,80% | 3,50% | 3,20% | 2,90% | 2,60% | 2,30% |
| 7% | 4,44% | 4,09% | 3,74% | 3,39% | 3,04% | 2,69% |
| 8% | 5,07% | 4,67% | 4,27% | 3,87% | 3,47% | 3,07% |
| RENDEMENT NET D’UN BIEN À PARTIR DE SON RENDEMENT BRUT (TMI 30%*) | ||||||
