Ce phénomène se trouve principalement dans les villes attractives, comme Marseille, Rennes ou Aix-en-Provence des villes étudiantes où l’investissement et les rentabilités locatives sont hyper attractifs.
La demande des grandes surfaces est en baisse à l’inverse des petites surfaces. La demande se dirige principalement sur des surfaces plus petites pour de l’investissement locatif notamment aux étudiants et jeunes actifs. Le meilleur produit pour les bailleurs est donc un logement de deux pièces de plus de 50 m2.
Les locataires apprécient également de ne pas avoir de travaux à faire, c’est pourquoi les logements financés grâce au dispositif Pinel qui arrivent progressivement sur le marché sont de meilleurs investissements.
