Optimiser vos impôts : Stratégies pour payer moins
L’achat Malraux représente effectivement une stratégie attractive pour les investisseurs passionnés par l’immobilier ancien, avec une dimension à la fois fiscale et patrimoniale. Voici une présentation détaillée
Qu’est-ce que la loi Malraux
La Loi Malraux permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs protégés, tels que les zones de sauvegarde du patrimoine architectural, urbain et paysager. L’objectif est double : préserver notre patrimoine historique
La réduction d’impôt : un avantage clé de l’achat Malraux
La réduction d’impôt offerte par l’achat Malraux est l’un de ses plus grands atouts.
En contrepartie de travaux de rénovation d’un appartement ou d’un immeuble et d’un engagement de mise en location de 9 ans, la défiscalisation Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, calculée sur le montant des dépenses engagées. Son taux diffère selon la zone d’implantation du bien :
– Si vous investissez dans un bien immobilier situé dans un quartier ancien dégradé (QAD) ou présentant un fort taux d’habitats dégradés, un SPR couvert par un PSMV ou un quartier du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), alors le taux applicable est de 30 % ;
– Si vous investissez dans un immeuble situé en SPR n’ayant pas fait l’objet d’un PSMV approuvé, alors le taux de réduction est de 22 %.
Le dispositif Malraux n’est pas intégré dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. En revanche, le montant des travaux éligible à la réduction est plafonné. Vous pouvez défiscaliser au maximum 400 000 € de frais de travaux, sur une durée de 4 ans.
Optimiser vos impôts : Stratégies pour payer moins
Le déficit foncier est un mécanisme qui permet de réduire certaines charges locatives si vous effectuez des dépenses liées à des travaux. Pour bien comprendre les enjeux de cette notion, il est important de définir ce qu’est le déficit foncier.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est un processus qui peut être utilisé lors d’un investissement locatif. Il permet aux contribuables de déduire de leur revenu global la somme résultant de certains travaux effectués lorsque ces dépenses sont supérieures aux revenus de la location. Pour cela, il est nécessaire que les revenus provenant de la location nue de votre bien soient imposés dans la catégorie des revenus fonciers. De plus, il est important que vos charges soient supérieures au montant de vos recettes. Enfin, il est nécessaire que vous louiez votre bien en location nue et que vos recettes relèvent du régime d’imposition réel.
Le montant annuel pris en charge par le déficit foncier est plafonné à 10 700€.
Ce plafonnement n’est cependant pas un problème car en cas de dépassement de la limite de 10 700€, l’excédent pourra être reporté pour une déduction sur le revenu global pendant 6 ans, et pendant 10 ans pour une déduction des revenus fonciers. Nous expliquerons le calcul du déficit foncier sur un bien dans une prochaine partie.
Le déficit foncier n’est pas considéré comme une « niche fiscale ». Par conséquent, le déficit foncier peut être cumulé avec d’autres mécanismes de défiscalisation.
