Immobilier principale ou immobilier d'investissement

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Résidence principale

Immobilier d’investissement

Nue-propriété

Immobile défiscalisant

Résidence Principale / Investissement Locatif

Permet aux investisseurs résidant en France d’acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement en bénéficiant d’importants avantages fiscaux.

TVA 10 % + récupération de la taxe foncière

LOUER LE BIEN ACQUIS PENDANT UNE
DURÉE MINIMALE DE 15 ANS

Préparez votre retraite avec des revenus complémentaires dès 250 € par mois

UN CRÉDIT D’IMPÔT SUR LA TAXE
FONCIÈRE

l’économie d’impôt atteint environ

26 000 € sur 20 ans.

Choisissez votre programme (des dizaines de résidences sur demande)

Nue-Propriété Cannes I Le Montfleury

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DOMAINE DE WENDEL

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VILLA ARTHUR DARMEL – MAISONS-LAFFITTE (78)

Île-de-France

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LLI DUC DE SULLY

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ACQUÉRIR LE BIEN VIA UNE PERSONNE MORALE COMME LA SCI

Pour bénéficier de la TVA réduite 10 % et du crédit d’impôt l’acquisition doit se faire via une personne morale au choix de l’investisseur.
La SCI (Société Civile Immobilière) est le support le plus facile à mettre en place dans un délai très rapide.
La SCI est une personne morale qui doit être détenue par 2 associés minimum.
La SCI peut être à l’IR ou à l’IS selon le choix de l’investisseur

Investissement en nue-propriété :

L’achat d’un bien en nue-propriété permet d’acquérir un bien à moindre coût (environ 50 à 70 % de sa valeur), l’usufruit étant détenu par un tiers (souvent un bailleur institutionnel) pour une durée déterminée. À l’extinction de l’usufruit, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaire.